Genel bakış
Tapu iptali ve tescili, ipotek işlemleri, gayrimenkuller üzerindeki ayni haklara ilişkin işlemler, kira sözleşmeleri, miras paylaşımı kapsamında çıkan ihtilaflar başta olmak üzere taşınmaz hukukuna ilişkin çeşitli ihtilaflara yönelik danışmanlık ve avukatlık hizmeti vermekteyiz.
Gayrimenkul mülkiyeti, tapu kütüğüne tescil yoluyla kazanılmakla birlikte bazı hallerde mülkiyetin tescil dışında kazanılması, mahkeme kararı, cebri icra, miras, işgal ve kanunda düzenlenen diğer hallerde de mümkün olabilmektedir.
Gayrimenkul hukukunda mülkiyet hakkı dışında, sahibine sınırlı yetkiler sağlayan ipotek hakkı, irtifak hakkı ve taşınmaz yükü olmak üzere sınırlı ayni haklar da bulunmaktadır. Her bir sınırlı ayni hakkın kapsamı ve sahibine tanıdığı haklar farklı olup müvekkillerimizin herhangi bir hak kaybına uğramaması adına bu alanlarda özenle hizmet vermekteyiz.
Gayrimenkul Hukuku Alanında Sunduğumuz Hizmetler
- Gayrimenkul ortakları arasında ihtilaf çıkması halinde izale-i şuyu davasının açılması ve satışın gerçekleştirilmesi
- Haksız tapu devirlerine dayanan ihtilaflara ilişkin tapu iptal ve tescil davasının takip edilmesi
- Gayrimenkul alım satımı ve tapu tescil işlemleri
- İpotek tesis edilmesi, ipoteğin kaldırılması, ipoteğin paraya çevrilmesi işlemlerinin takibi
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve kiracıların tahliye işlemleri
- Yabancıların mülk edinme işlemleri
Hizmet kapsamı
- Tapu iptali ve tescil
- Ortaklığın giderilmesi
- Kira uyuşmazlıkları
- Taşınmaz sözleşmeleri
Süreç nasıl ilerler?
İlk görüşmede konunun koşulları ve mevcut belgeler değerlendirilir. Hukuki seçenekler, ihtiyaç duyulan bilgiler ve olası süreç sizinle paylaşılır. İzlenecek yol, dosyanın niteliğine göre belirlenir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira tahliye ve kira tespit davalarında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren kanuni düzenleme ile kira bedeli tespiti, tahliye, kira sözleşmesinin feshi ve kiracılık ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabuluculuk süreci zorunlu dava şartıdır.
Taşınmaz uyuşmazlıklarında yetkili mahkeme neresidir?
Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 12 uyarınca taşınmazın aynına ilişkin davalarda (tapu iptal ve tescil, müdahalenin men'i, izale-i şüyu) taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Kartal ve Anadolu yakasındaki taşınmazlar için yetkili mercii İstanbul Anadolu Adliyesi'dir.
Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şüyu) davası nedir?
Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir gayrimenkulün hissedarlar arasında rızaen paylaşılamaması durumunda, ortaklardan birinin Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak taşınmazın satış memurluğu aracılığıyla satılmasını ve paranın hisseler oranında dağıtılmasını talep ettiği davadır.